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屋上防水は、雨漏りや漏水防止効果を発揮して、建物の躯体を守る役割を果たしてくれています。
ただし、マンションやビルなどの屋上は、建物の中でも最も風雨や紫外線の影響を受ける箇所です。
その分経年劣化を避けることができないため、上述した効果を維持するためにも定期的なメンテナンスが必要です。

一般的に、防水塗料は10～15年を目安に耐用年数を迎えるとされています。
この年数を迎える前に定期的な塗り替えを行なうことで、理想的な状態を保つことができるでしょう。

次のような症状が見られる場合は、耐用年数に関わらず早急に定期点検を受けて施工を検討しましょう。

・雨漏りしている
・浸水被害があった
・屋内の湿度が高い
・屋上の防水シートや塗料が剥がれている
・屋上にコケやカビが生えている

ベランダ防水工事とはその名前の通り、ベランダに対して防水性を高める処理を施す工事のことです。
ベランダは住宅の中でも外部に突出している部分であり、その構造上雨水などに恒常的に晒されることになります。
もともと排水機能などが備えられていますが、目詰まりなどを起こせば一気に排水性が低下し、ベランダが水浸しになってしまうというケースも少なくありません。
さまざまな要因によってベランダが水の浸食を受け、状態を悪化させてしまわないように、ベランダ防水工事は行われています。

さまざまな要因によってベランダが水の浸食を受け、状態を悪化させてしまわないように、ベランダ防水工事は行われています。

屋根の雨漏りが起きる原因としては、まず塗装の劣化が挙げられます。
住宅の屋根には塗装によって塗膜が形成されており、その膜によって水分の浸入を防いでいるのが特徴です。
しかし、塗料は太陽光の熱や紫外線に弱く、経年と共に次第に劣化して剥がれ、建物の構造に隙間が生じてしまいます。
そこに雨水などの水分が浸透することで、雨漏りが発生するのです。

外壁から水が染み出す原因としては、経年劣化した外壁の塗装部分のひび割れなどが考えられます。
外壁は住宅の屋根と同じく太陽光の熱や紫外線を浴び続けているため、年月とともにその機能が低下していきます。そこに雨水が浸透することで雨漏りが発生します。

窓サッシが添えつけられている箇所は、周りをコーキング剤と呼ばれるもので隙間を埋めています。コーキング剤は雨や紫外線、温度変化によって劣化が進み、隙間が生まれます。
DIYでコーキング剤を使って隙間を埋めても雨漏りする場合は、その原因が窓サッシ以外にあると考えられます。このようなケースは早急に専門業者にチェックを受けることをお勧めします。